Plan de mejora urbana (PMU)

Actuar sobre ciudad hecha es más complejo que ordenar suelo nuevo: hay propietarios, actividades en funcionamiento y edificación existente. El plan de mejora urbana es el instrumento que permite transformar estos ámbitos con seguridad jurídica.

Qué incluye

• Diagnóstico del ámbito: estructura de la propiedad, usos y edificación existente.
• Nueva ordenación de volúmenes, alineaciones y usos.
• Determinaciones de gestión, delimitación de polígonos y sistema de actuación.
• Evaluación económico-financiera y viabilidad de la operación.
• Justificación de cesiones, aprovechamiento y realojos si procede.
• Tramitación hasta la aprobación definitiva.

Cuándo lo necesitáis

• Hay que transformar un ámbito industrial obsoleto a usos residenciales o terciarios.
• Queréis completar o reordenar la trama urbana de un tejido consolidado.
• Un ámbito degradado necesita renovación con realojo de residentes.

Cómo trabajamos

Analizamos la estructura de la propiedad antes de dibujar nada: es lo que determina si la operación es viable. Art. 70 del TRLUC.